Duurzaamheid
We hebben de verantwoordelijkheid om gezond, betaalbaar en comfortabel wonen voor huidige en volgende generaties mogelijk te maken, met zorg voor de planeet. Dat betekent bijvoorbeeld dat we woningen energiezuinig maken, stap voor stap voorbereiden op leven zonder aardgas en slimmer omgaan met materialen. Zo houden we de energierekening voor huurders laag, verminderen we onze CO2-uitstoot en maken we woningen comfortabeler en gezonder. Tegelijk werken we aan buurten die beter bestand zijn tegen hitte, droogte en extreme regenval, zodat bewoners ook in een veranderd klimaat prettig kunnen blijven wonen.
De duurzaamheidsopgaven zijn complex en veranderen voortdurend. Daarom investeren we in kennis, samenwerking en innovatie. Samen met gemeenten, andere corporaties en gespecialiseerde partners zoeken we naar oplossingen die werken voor onze huurders en die bijdragen aan een toekomstbestendige woningvoorraad met aandacht voor de planeet.
Energietransitie
De energietransitie is de overstap van fossiele brandstoffen naar volledig duurzame energiebronnen en de zo efficiënt mogelijke inzet van energie. In het klimaatakkoord is afgesproken dat alle sociale huurwoningen in 2050 CO₂ neutraal zijn. Dit betekent dat woningen energiezuinig gemaakt moeten worden, dat bewoners zuinig met energie om gaan, dat alle woningen van het gas af moeten en dat de energie die nog nodig is uit hernieuwbare bronnen komt.
Het terugdringen van CO₂uitstoot is een gezamenlijke opgave. Investeringen in woningen helpen veel, maar het uiteindelijke resultaat hangt ook af van het gedrag van huurders, de beschikbaarheid van duurzame energie en landelijke afspraken.
Huurders krijgen inzage in warmtekosten met Homii
Veel van onze huurders met blokverwarming wisten tot voor kort niet precies hoeveel warmte ze verbruikten en of hun maandelijkse voorschot daar goed bij aansloot. Dat zorgt soms voor onzekerheid en vervelende verrassingen achteraf, zoals een hoge eindafrekening. Ook maakte het het lastiger om bewust met energie om te gaan. Om huurders meer grip te geven, zijn we in 2025 gestart met de uitrol van Homii: een app waarmee bewoners hun eigen warmteverbruik en kosten daarvan het hele jaar kunnen volgen. Aan het eind van 2025 was Homii beschikbaar in 16 complexen en gebruikte ruim 30% van de bewoner de app al. In 2026 breiden we dit verder uit.
Isolatie
In de Nationale Prestatieafspraken van 2025 is afgesproken om alle woningen met een EFG-label uiterlijk in 2028 uit te faseren. We hebben op dit moment alle complexen met E-, F- en G-labels in een onderhoudsprogramma ondergebracht. Complexen met enkele E-, F- en G labels pakken we individueel aan. Er zijn een paar uitzonderingen (rijksmonumenten en VvE-complexen die zelf al verduurzamingsplannen hebben) waardoor we eind 2028 nog ongeveer 154 E-, F- en G-labels over houden. In 2025 zijn er 302 woningen met E-,F-,G-energielabel weggewerkt.
Aardgasvrije woningen
Om de klimaatdoelstellingen te halen moeten in 2050 in heel Nederland 7 miljoen woningen en 1 miljoen gebouwen van het aardgas af. Dat gebeurt stap voor stap, op basis van warmteplannen die gemeenten uiterlijk in 2027 afronden. Woningcorporaties worden betrokken bij de totstandkoming van deze plannen. In afwachting van deze plannen staat ‘van het gas af’ voor bestaande bouw momenteel op een laag pitje. In 2025 hebben we 68 bestaande woningen van het aardgas afgehaald. Onze nieuwbouwwoningen worden automatisch aardgasvrij opgeleverd.
In december 2025 is de Wet Collectieve Warmte (WCW) aangenomen door de Eerste Kamer. Hiermee komt er een wettelijk kader dat op termijn meer duidelijkheid biedt aan woningcorporaties, warmtebedrijven en gemeenten: dat is positief. De WCW legt kaders vast voor eigendom, organisatie en toezicht, waardoor projecten minder onzekerheden kennen. Wel blijft er nog onzekerheid over betaalbaarheid voor huurder en woningcorporatie.
Zonnepanelen
Per 1 januari 2027 wordt de salderingsregeling zonnepanelen volledig afgeschaft. Dit maakt zonnepanelen zowel voor huurders als voor ons financieel minder aantrekkelijk. Daarom zijn we ook kritischer in de afweging of we ergens zonnepanelen plaatsen. In 2025 jaar hebben we 610 zonnepanelen op bestaande woningen geplaatst. Het aantal gelegde zonnepanelen komt daarmee uit op 15.940 in totaal. We proberen het leggen van zonnepanelen zoveel mogelijk te combineren met het uitvoeren van dakvernieuwing.
Warmtevraag
We sturen op het verminderen van de netto-warmtevraag. De netto-warmtevraag gaat over hoeveelheid warmte-energie die een woning nog nodig heeft om comfortabel warm te blijven, na aftrek die vanzelf al in de woning ontstaat (bijvoorbeeld door zon en warmte van de buren). Door vooral te investeren in goede isolatie en andere maatregelen die warmte binnenhouden, neemt die behoefte af. Dit sluit aan op de opgave uit de Nationale Prestatieafspraken vanaf 2025, waarin het verminderen van de warmtevraag een expliciet doel is naast het wegwerken van EFG-labels. In 2025 is de gemiddelde netto warmtevraag van ons bezit is gedaald van 110,9 naar 108,7 kWh/m2.
Materiaaltransitie
Convenant houtbouw
In 2025 tekende Rochdale samen met gemeenten, ontwikkelaars, bouwers en andere partijen het Houtbouwpact MRA 2026-2030, met als doel de eerder niet gehaalde doelstelling van 20% nieuwbouw uit hout de komende jaren wél te halen. Wij zien voldoende kansen om dit te halen: houtbouw wordt steeds eerder meegenomen in de planontwikkeling en de houtbouwsector is afgelopen jaren professioneler en beter georganiseerd geworden. Daarnaast helpt de NH Bouwstroom om modulaire bouw uit hout te versnellen.
Klimaatadaptatie
Klimaatverandering vraagt om woningen en een leefomgeving die bestand zijn tegen hitte (en dan nog steeds comfortabel zijn om in te wonen), hevige regenval en droogte, en waarin voldoende ruimte is voor groen, biodiversiteit en natuurinclusiviteit. Gemeenten hebben hierin de hoofdrol, maar wij nemen onze verantwoordelijkheid door klimaatbestendigheid mee te nemen in beheer, renovatie en nieuwbouw. In 2025 investeerden we extra in groenbeheer en kozen we bij nieuwbouw en verdichting vaker voor maatregelen die hitte beperken, water bergen en biodiversiteit versterken. We brengen stap voor stap de klimaatrisico’s per buurt en gebouw in kaart, zodat we gericht kunnen ingrijpen.
Onderzoek van de Dutch Green Building Council (DGBC) laat zien dat corporatiewoningen extra kwetsbaar zijn voor klimaatverandering, vooral door hittestress: drie op de vier woningen krijgt vaker te maken met hoge binnentemperaturen dan gemiddeld in Nederland. Daarom zijn we door DGBC getraind in het herkennen en aanpakken van deze risico’s en droegen we in een werkgroep bij aan het ontwikkelen van criteria voor het signaleren van hittestress.