Spring naar inhoud

13. Toelichting op de enkelvoudige balans en de winst-en-verliesrekening

De toelichting op de balans en winst-en-verliesrekening is beperkt tot die posten die in belangrijke mate afwijken van de corresponderende posten in de geconsolideerde balans en winst-en-verliesrekening.

13.1        Algemene toelichting

Rochdale heeft in de enkelvoudige jaarrekening met dezelfde schattingswijziging te maken als in de geconsolideerde jaarrekening   (zie paragraaf 4.4 t/m 4.6).

13.2        Grondslagen van waardering en bepaling van het resultaat

De grondslagen van waardering en van resultaatbepaling voor de vennootschappelijke jaarrekening en de geconsolideerde jaarrekening zijn gelijk voor zover in dit hoofdstuk geen andere grondslagen zijn vermeld.

Voor de grondslagen van de waardering van activa en passiva en voor de bepaling van het resultaat wordt verwezen naar de in hoofdstuk 5 en 6 opgenomen toelichting op de geconsolideerde balans en winst-en-verliesrekening.

13.2.1       Deelnemingen in groepsmaatschappijen en resultaat deelnemingen in groepsmaatschappijen

Deelnemingen in groepsmaatschappijen worden gewaardeerd op de nettovermogenswaarde in overeenstemming met paragraaf 5.6.1 in de geconsolideerde jaarrekening.

Het resultaat deelnemingen in groepsmaatschappijen wordt bepaald en verantwoord in overeenstemming met paragraaf 5.6.1. in de geconsolideerde jaarrekening.

13.2.2       Vorderingen en schulden op groepsmaatschappijen

Vorderingen en schulden op groepsmaatschappijen worden initieel gewaardeerd tegen de reële waarde van het verstrekte respectievelijk ontvangen bedrag, gewoonlijk de nominale waarde, onder aftrek van noodzakelijk geachte voorzieningen. Vervolgens vindt waardering plaats tegen geamortiseerde kostprijs, waarbij rekening wordt gehouden met een eventuele bijzondere waardevermindering.

13.3        Toelichting op de enkelvoudige balans per 31 december 2025

(x € 1.000, tenzij anders vermeld)

13.3.1       Deelnemingen in groepsmaatschappijen

Het verloop van deze post is als volgt:

Tabel: deelnemingen in groepsmaatschappijen, in €

  Boekwaarde 01-01-25 Stortingen/uitkeringen Resultaat deelneming Waarde-wijzigingen Boekwaarde 31-12-25
Rochdale Exploitatie- en Projectontwikkeling B.V. -9.787 - -333 - -10.120
Rochdale Holding B.V. -1.085 - 6.420 - 5.335
Rochdale Marktontwikkeling B.V. -117 - -4 - -121
Rochdale Onderhoud B.V. 1.904 - - - 1.904
Subtotaal -9.084 - 6.083 - -3.001
Saldering negatieve deelneming met vordering op deelneming 10.988 - - -748 10.240
Totaal deelnemingen 1.904 - 6.083 -748 7.239
Rochdale staat, met uitzondering van Rochdale Onderhoud B.V., formeel niet garant voor de deelnemingen met een negatieve nettovermogenswaarde, maar heeft deze negatieve waarde wel in een voorziening opgenomen aangezien zij ingeval de betreffende deelneming niet aan haar verplichtingen kan voldoen voornemens is om deze verplichting over te nemen. In alle groepsmaatschappijen heeft Woningstichting Rochdale volledig eigendom.

13.3.2       Vorderingen op maatschappijen waarin wordt deelgenomen

Tabel: vorderingen op maatschappijen waarin wordt deelgenomen, in €
  Stand per 31-12-25 Voorziening Balans per 31-12-25 Balans per 31-12-24
Rochdale Exploitatie- en Projectontwikkeling B.V. 10.468 -10.120 349 347
Rochdale Holding B.V. 4.139 - 4.139 7.124
Rochdale Marktontwikkeling B.V. 121 -121 - 1
Totaal vorderingen op groepsmaatschappijen 14.728 -10.240 4.488 7.472
Op 11 juni 2015 zijn flexibele kasgeldleningen verstrekt aan Rochdale Exploitatie- en Projectontwikkeling B.V., Rochdale Holding B.V. en Rochdale Marktontwikkeling B.V. De hoogte van de limieten per ultimo 2025 zijn respectievelijk € 11.200, € 38.000 en € 6.000. De kasgeldleningen zijn in 2025 verlengd waarbij de limieten per 1-1-26 zijn aangepast naar respectievelijk € 11.200, € 20.000 en nihil. De rente over de opgenomen bedragen van de kasgeldleningen is gelijk aan 3-maands Euribor met een opslag van 100 basis­punten.

13.3.3       Andere deelnemingen

Tabel: andere deelnemingen
  Aandeel Resultaat boekjaar Eigen vermogen per
31-12-2025
Andere deelnemingen      
Ontwikkelingsmaatschappij De Zaanwerf II C.V. 49,50% - -1.122
       
Overige kapitaalbelangen      
WoningNet N.V.* 15,50% - 6.689

13.3.4       Eigen vermogen

Herwaarderingsreserve
Tabel: verloop van de herwaarderingsreserve, in €
  2025 2024
Stand per 1 januari 6.327.626 5.800.750
Realisatie verkoop -106.981 -7.761
Realisatie door sloop -20.412 -608
Mutatie door herwaardering -51.191 535.245
Stand per 31 december 6.149.042 6.327.626
Overige reserves
Tabel: verloop van de overige reserves, in €
  2025 2024
Stand per 1 januari 893.883 858.129
Mutatie door herwaardering 178.584 -526.876
Uit resultaat bestemming -145.574 562.630
Stand per 31 december 926.893 893.883
Voorstel resultaatbestemming

De resultaatbestemming is vooruitlopend op en onder voorbehoud van de goedkeuring door de raad van commissarissen reeds in de jaarrekening verwerkt. Het gehele resultaat is aan de overige reserves toegevoegd.

13.3.5       Schulden aan groepsmaatschappijen

Tabel: schulden aan groepsmaatschappijen, in €
  31-12-2025 31-12-2024
Rochdale Onderhoud B.V. 1.705 1.803
Totaal schulden aan groepsmaatschappijen 1.705 1.803
De reële waarde van de schulden aan groepsmaatschappijen benadert de boekwaarde vanwege het kortlopende karakter van de schulden.

13.3.6       Niet uit de balans blijkende rechten en verplichtingen

In aanvulling op de onder paragraaf 9.11 genoemde geconsolideerde niet uit de balans blijkende rechten en verplichtingen gelden voor de enkelvoudige balans tevens de onderstaande verplichtingen.

Fiscale eenheid

Rochdale vormt samen met de volgende vennootschappen een fiscale eenheid voor de vennootschapsbelasting:

  • Rochdale Exploitatie en Projectontwikkeling B.V.
  • Rochdale Onderhoud B.V.
  • Rochdale Participaties B.V.
  • Rochdale Holding B.V.
  • Rochdale Marktontwikkeling B.V.

Op grond van de standaardvoorwaarden zijn de stichting en de met haar gevoegde dochterondernemingen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor ter zake door de combinatie verschuldigde vennootschapsbelasting.

Woningstichting Rochdale vormt met Rochdale Onderhoud B.V. en Rochdale Marktontwikkeling B.V. een fiscale eenheid voor de omzetbelasting. Op grond van de standaardvoorwaarden zijn alle entiteiten binnen de fiscale eenheid hoofdelijk aansprakelijk voor de door de combinatie verschuldigde belasting.

Alle belastingposities worden afgerekend via de rekening-courantverhoudingen.

13.4        Toelichting op de enkelvoudige winst-en-verliesrekening over 2025

(x € 1.000, tenzij anders vermeld)

13.4.1       Resultaat deelnemingen

Tabel: resultaat deelnemingen
  2025 2024
Resultaat Marktontwikkeling B.V. -4 -6
Resultaat Rochdale Exploitatie en Projectontwikkeling B.V. -333 -446
Resultaat Rochdale Holding B.V. 6.420 156
Resultaat Rochdale Onderhoud B.V. - -
Totaal resultaat deelnemingen 6.083 -296

13.4.2       Personeelskosten

Tabel: personeelskosten
  2025 2024
Lonen en salarissen 24.756 22.701
Inhuur personeel 4.405 7.428
Subtotaal lonen en salarissen 29.161 30.129
     
Doorbelaste personeelskosten Onderhoud B.V. 2.581 2.775
     
Sociale lasten 5.190 4.836
Pensioenlasten 3.636 3.145
Totaal personeelskosten 40.568 40.885
Omdat Rochdale Onderhoud B.V. alleen werkt voor Woningstichting Rochdale worden de personeelskosten van Rochdale Onderhoud B.V. doorbelast aan Woningstichting Rochdale.

13.5        Overige informatie

13.5.1       Werknemers

Het aantal fulltime equivalenten bedroeg per peildatum 31 december 2025: 444,83 (2024: 436,23). Er zijn geen werknemers buiten Nederland werkzaam.

13.5.2       Gebeurtenissen na balansdatum

Er hebben geen gebeurtenissen na balansdatum plaatsgevonden die in de jaarrekening toegelicht moeten worden.